多层住宅外墙渗漏的原因分析防治措施

　　摘要：近年来，住宅产业建设进入了一个持续发展的阶段。但由于设计、施工、构造、材质和造价等因素，引起墙面渗漏，这种现象已成为建乌工程中普遍存在的质量问题，本文就多层住宅易产生的几种墙体裂缝及外墙渗漏的原因和控制方法及防治措施作一简述
　　关键词：多层住宅外墙渗漏原因措
　　一、墙渗漏原因的分析：
　　l、砌体的砖砌块几何尺寸不标准，砌体时砂浆不饱满，施工质量较差，有干砖上墙现象造成砂浆与砖粘结性差，墙面随意留设架眼，砌筑不挂线的一侧凹凸不平。脚手架固定不牢，遇有大风暴雨时，架子扰动砌体，墙体产生裂纹，水从灰缝渗入，因而给墙体底层灰造成许多漏水隐患。2、砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用；室内装饰面的材质质地松散，易将毛细孔中的水分散发，外墙饰抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均匀，抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水3、立缝砂浆不饱满。由于砌块垂直方向空心，且厚度大于120mm，每皮砌块又需错槎搭砌，所以立缝内的砂浆不易饱满，立缝区域形成渗漏隐患。4、外墙抹灰时，、外墙面若抹灰砂浆厚度一次大于25mm时，即形成自坠裂缝，造成基层空鼓、裂缝、面层裂纹，砖嵌缝不严或两步脚手接槎处处理不当，擀压不实；尤其脚手架眼堵塞草率不密实等，亦会造成渗漏隐患。下雨时也易引起渗漏。5、门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高于室内台板。室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现象。6、后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带没撕净，导致渗水。
　　7、如突出墙面的腰线和门窗、阳台、阳台的滴水线处理不当和镶贴块材的墙面粘结砂浆不饱满，勾缝砂浆不饱满，也是形成外墙渗水的重要原因。8、屋面女儿墙施工时，未按照设计做法或作法不规范，漏作砼压顶，女儿墙立面与局部出现裂缝，玻璃幕墙与墙体问密封不严，伸缩缝制作不严，也易引起外墙面渗漏。9。脚手眼及其他孔洞堵塞不当。
　　二．夕}、墙渗漏防治措施：l、外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸人墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患2、施工技术人员要对工人进行技术交底同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。3、温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。4、对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打
　　底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶：水：水泥：砂=1：4：10：10计量搅拌均匀)，涂在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
　　5、对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
　　6、窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于10mm)。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10—15mm,保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。7、2种新材料可用来防止外墙渗漏：①在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维；②采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比，其抗裂性能提高80％以上，抗渗性能提高60％以上。水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准，杜拉纤维的掺量考虑包装、(1kg／包)及砂浆机容量(200L)，取0．7l4kg／m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂浆的施工，按常规力法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网，待抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护1周。防水防渗漏彩色填缝料采用佛LLI建能材料厂生产的黑色瓷砖填缝料，其产品性能经检测，弯曲强度6．4MPa、抗压强度30．8MPa、吸水率(24h)5．1％、渗水率0．293。对施工条件的要求为：外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽范围5—15mm，混合比率为水灰比1：3，搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用，并要在3h内使用完毕；填缝后20min左右进行外墙的表面清洗，并将填缝不完全处修补好。以上2种新材料经实际施工应用，防渗效果能达到预期目的，而且操作简单、安全、方便，有较广泛的应用前景。
　　
　　三、结束语
　　综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。
　　参考文献
　　…《房屋渗漏通病与防治》。
　　f2]杜拉纤维和彩色填缝料的工程应用参考《施工
　　技术》2002年第3期《新材料在外墙防水防渗漏
　　施工中的应用》．